Építési folyamat

Építési folyamat bemutatása

Csapatunk kizárólag tégla lakóépület építésével foglalkozik, Porotherm 30 N+F Rapid csiszolt téglából, betonalappal, szeglemezes rácsos tetőszerkezettel és 15-20 cm homlokzati hőszigeteléssel.
Amire még mindenképp szükségünk lesz a közös munka megkezdéséhez:

Földmérő által készített szintvonalas magassági méretezés (tudunk segíteni)
Talajmechanikai vizsgálat az alapozás módjának kiválasztásához (tudunk segíteni)
Bekötött víz és villany közművek (lehetőség szerint csatorna is)
A telek megközelíthetősége építőanyag szállító teherautóval

1. Szerződéskötés és tervezés

Első lépésként egy személyes bemutatkozás és konzultáció során átbeszéljük, hogy milyen otthont álmodtatok meg magatoknak, mekkora alapterületre gondoltatok, milyen helyiségeket szeretnétek és milyen külső megjelenést képzeltetek el
A megbeszélés után a költségkeretetek figyelembevételével, készítünk nektek egy koncepciótervet, amit közösen addig alakítunk, amíg tökéletesen meg nem felel meg az igényeiteknek. Amint elkészült az elfogadott koncepcióterv, összeállítunk nektek egy szerződéstervezetet, pontos időterv kalkulációval és ütemezett fizetési lépcsőkkel.
Ezen szerződés aláírását követően már folytatódhat is a munka a tervezés befejezésével és a tervek engedélyeztetésével. Normál esetben a szerződés aláírását követő 1-2 hónapon belül el is kezdjük az alapozást.
A tervezés végén esedékes az 1. fizetési lépcső, amely csupán a teljes kivitelezési díj 5%-a lesz, tehát utólagos fizetési rendszerrel dolgozunk, mindig csak azt kell kifizetni, ami már hibátlanul elkészült.

2. Fogadószint elkészítése - alapozás

Előkészítés-kitűzés
Minden esetben a statikus tervezőnk határozza meg az alapozás módját a talajmechanikai vizsgálat alapján. Viszont amikor csak tehetjük a sávalapozást választjuk, egyszerű kialakítása és kedvező teherbírási tulajdonságai miatt. Az alapozást a humuszos felső földréteg eltávolításával és műholdas kitűzéssel kezdjük

Sávalap készítése
A sávalap méreteit, vasalását és a betonminőségét is a statikus határozza meg, de általában 50 cm széles 90 cm mély, C20/25 betonminőségű vasalt sávalapot készítünk.

Lábazat készítése
Sík terep esetén a sávalapra 1-2 sor zsalukő lábazat kerül, 30cm vastagságban, C20/25 minőségű kavicsbetonnal kiöntve, mindkét irányban 10mm betonacéllal vasalva. A zsalukövek között rétegesen tömörített talajfeltöltés és 15 cm tömörített kavicságyazat készül.

Vasalt aljzat elkészítése
Az így kialakított kavicságyazatra 12 cm vasalt aljzatbeton kerül, 150x150x6,0 hegesztett hálóval vasalva.

A fogadószint elkészültét követően lesz aktuális a 2. fizetési lépcső, amely a teljes kivitelezési díj 20%-át jelenti.

3. A felépítmény elkészítése- szerkezetkész állapot

Főfalak falazása
A külső teherhordó falakat 11 sor Porotherm 30 N+F Rapid csiszolt téglából készítjük. Amely technológia fő előnye, hogy minimális vízfelhasználást igényel, így a falak könnyebben ki tudnak száradni, így kisebb a kockázata a penészgomba megjelenésének. Továbbá a kivitelezés is sokkal gyorsabb, mint hagyományos tégla esetében. A falak alá bitumenes vízszigetelő lemez kerül.

Vasbeton koszorú
A főfalak feletti betonkoszorút általában Porotherm U zsalu elemekből készítjük, habarcságyazatba helyezve, a tartószerkezeti tervező által előírt vasalással ellátva.

Tetőszerkezet és héjalás
Szeglemezes rácsos tartókból készülő tetőszerkezetet használunk, amely nagy teherbíró képessége miatt akár 25-30 méteres fesztávok áthidalására is alkalmas, továbbá 1 nap alatt feldaruzható. Az így elkészült tetőszerkezetet tetőfóliázás és lécezés után Terrán vagy Bramac betoncseréppel és színes alumínium ereszcsatornával látjuk el, a dobozolt ereszalja pedig lambéria burkolatot kap.

Nyílászárók
Az ablakok 3 rétegű üvegezéssel ellátott, 5 légkamrás fehér műanyag profilból készülnek, 1,0 körüli Uw átlagértékkel, kívül-belül fehér műanyag ablakpárkányokkal. (felár ellenében a nyílászárók kérhető más színben is) Továbbá 1 db fehér színű biztonsági bejárati ajtó is tartozik minden családi házunkhoz. Beépítésnél pedig 5 cm XPS káva szigetelést és RAL tömítőszalagot használunk a tökéletes légzárásért és hőhidak elkerülése érdekében.

Válaszfalak
10 cm-es Porotherm tégla válaszfal rendszert használunk, a helyiségek közti megfelelő hangszigeteltség biztosításáért.

A szerkezetkész állapot elérését követően lesz aktuális a 3. fizetési lépcső, amely a teljes kivitelezési díj 25%-át jelenti.

4. Alapszerelések és hőszigetelések készítése- félkész állapot

Gépészeti alapszerelések
A vízvezetékrendszert szabványos 5 rétegű szigetelt csőből késztjük, magas minőségű préselt idomok használatával, 10 bar-os nyomáspróbával. A szennyvízelvezető rendszer pedig KG csövekből készül megfelelő lejtésekkel és a fordulóknál 45 fokos idomokkal. Mindkét rendszer szakszerűen rákötve a telken belüli víz- illetve csatorna bekötési pontokra.

Elektromos alapszerlések
Méretezett vastagságú elektromos vezetékekkel készítve, a későbbi könnyű módosítások érdekében védőcsőben vezetve, a bejárat melletti belső elosztó dobozból indulva. A belső elosztó földkábelen keresztüli rákötve a telken belül található villanyórára.

Homlokzati hőszigetelés
Választott csomagtól függően, hagyományos fehér vagy grafitos EPS homlokzati hőszigetelést készítünk 15-20 cm vastagságban, üvegszövet hálóval, dűbelezve, telepítési útmutató szerint, 2 mm-es kapart nemesvakolattal színezve. A lábazaton 10-15 cm vastag XPS szigeteléssel.

Aljzat rétegrend kialakítása
A vaslat aljzatra mindenhol 1 réteg bitumenes talajpára elleni szigetelés kerül, rajta 12-15 közötti lépésálló padlószigetelés és 6 cm szálerősítéses esztrichbeton (benne padlófűtéssel)

Mennyezet rétegrend kialakítása
Függesztett gipszkarton álmennyezet készül a szeglemezes tartók alsó síkjához rögzítve, alulról ragasztott illesztésű párafékező fóliával és 1 réteg tűzálló gipszkartonnal. Az álmennyezet felett 30 cm vastag befújt farost/cellulóz szigeteléssel.

Vakolás
A tökéletes légzárás és a sima falfelületek érdekében belül meszes gépivakolatot készítünk, a pozitív sarkokon megfelelő élvédők használatával.

A félkész állapot elérését követően lesz aktuális a 4. fizetési lépcső, amely a teljes kivitelezési díj 25%-át jelenti.

5. Befejező belső munkálatok- kulcsrakész állapot

Burkolás
Szabadon választható hideg- és melegburkolatokkal, a kiválasztott csomagnak megfelelő árkategóriában. I. osztályú segédanyagok felhasználásával (csemperagasztó, fuga, parkettaalátét szivacs) és igényesen beépített élvédőkkel, szegélyekkel. Indokolt helyeken kenhető vízszigetelés használatával.

Festés-glettelés
Az épületünk minden belső helyisége 2 réteg szórt gépi glettelést és csiszolást kap, majd 2 réteg festés következik, melynek színeit egy előzetes egyeztetésen választjuk ki.

Fürdőszoba szaniterek
Előre meghatározott elszámolási árig szabadon választhatóak a szaniterek: a csaptelepek, WC-k, mosdók, zuhanyzók, tükrök és kádak. (szappantartó, polc stb felfúrása, rögzítése nem része az alap feladatunknak, de természetesen meg tudjuk oldani)

Elektromos szerelvényezés (konnektorok, kapcsolók)
Előre leegyeztetett elszámolási árig szabadon választhatóak a világító testek és lámpák. A konnektorok és kapcsolók szögletes fehér műanyag termékcsaládból kerülnek ki, előre egyeztetett darabszámban és helyiségenkénti kiosztásban.

Beltéri ajtók beépítése
Kilincsel együtt 75 000 Ft-ig választható beltéri ajtók beépítése akár tömörfa vagy MDF dekorfóliás kivitelben.

A kulcsrakész állapot elérését követően lesz aktuális a 5. fizetési lépcső, amely a teljes kivitelezési díj 20%-át jelenti, valamint az építkezés közben felmerülő extrakérések előre megbeszélt anyagi vonzatait. (LED hangulatvilágítás, drágább burkolatok stb…)

6. A projekt lezárása, hatósági bizonyítvány megszerzése

Miután elkészültünk a kivitelezéssel, kitűzünk egy időpontot, amikor is közösen végigjárjuk az épületet és feljegyezzük az esetleges hibákat, hiányosságokat. Amennyiben találunk ilyesmit, azt rövid határidővel kijavítjuk, ezután a projekt kivitelezési része részünkről lezártnak tekinthető, így hivatalosan is megtörténik a munkaterület visszaadása.

Ezt követően nyílik lehetősége az építtetőnek, hogy elkészíttesse a konyhabútort, mivel ez is kötelező eleme egy lakóépületnek és elengedhetetlen ahhoz, hogy hatósági bizonyítványt kapjon. Mi ezzel párhuzamosan készíttetünk egy épületfeltüntetési vázrajzot és egy épületenergetikát, mivel ezekre is szükség lesz a hatósági bizonyítványhoz. Miután ezek meg vannak, mi elintézzük a hatósági bizonyítványt és sok örömet kívánunk új otthonotokhoz.

A hatósági bizonyítvány megszerzését követően lesz aktuális a 6. fizetési lépcső, amely a teljes kivitelezési díj 5%-át jelenti.

Építési folyamat